Un secret bien gardé… aujourd’hui dévoilé ! 🔓
Au sommaire ce mois-ci :
Personne n’en parle encore… et tant mieux pour nous !
Le projet de Waël à 251K€ à Amiens 🌳
On passe la barre des 100 projets !
Hello 👋,
Ce mois-ci, on change un peu les règles du jeu !
Plutôt que de partager avec vous mon avis sur un sujet d’actu immo, j’avais envie de mettre à l’honneur nos bons plans dénichés par notre collaboratrice montpelliéraine Caro.
Dans cette nouvelle rubrique, je vous propose d’élargir votre horizon d’investissement en misant sur des lieux pépites encore méconnus des investisseurs, mais plus pour très longtemps…
On est partis ?
Bonne lecture !
🏡 Personne n’en parle encore, et tant mieux pour nous !
Avec 300 jours de soleil par an et des sièges d'entreprises prestigieuses, investir dans le centre effervescent de Montpellier semble une évidence... MAIS chez Shaka, on a plus d’une corde à notre arc pour réduire le turnover locatif.
Montpellier, 6ᵉ ville de France attire encore et toujours plus de monde depuis des années.
La forte présence étudiante (1ère ville étudiante de France) garantit une intense demande locative. Mais cette population, souvent mobile, crée fatalement du turnover.
Pour profiter des avantages de Montpellier sans subir cette instabilité, nous avons un atout de taille : Caro, notre collaboratrice experte du secteur, a déniché les meilleures communes limitrophes pour investir malin.
Attention, il va pas falloir lambiner…
Ces pépites, encore discrètes, possèdent des atouts qui ne resteront pas secrets bien longtemps.
Voici 3 raisons de vous y intéresser sans tarder :
✅ Des prix d’achat ultra compétitifs
✅ Un cadre de vie prisé, entre ville et nature, idéal pour les jeunes actifs et familles
✅ Pas d’encadrement des loyers
En prime, voici 3 communes à fort potentiel où investir avant qu'elles ne soient prises d'assaut :
🌴 Castelnau-le-Lez : Ce charmant village, très prisé des étudiants, se situe à seulement 5 min en tram du pôle universitaire et des lieux de vie étudiante.
🏠 Juvignac : À seulement 5 min en tram du centre de Montpellier, cette commune connue pour ses thermes attire de nombreux jeunes actifs.
🍇 Saint-Georges d'Orques : Un cadre pittoresque au cœur des vignes, avec une église classée et à seulement 10 min en voiture de Montpellier. De plus en plus de jeunes actifs s'y installent...
Pour celles et ceux qui sont prêts à tenter l’aventure, on a quelques biens dans ces coins à vous proposer. Contactez-moi directement en répondant à cet email.
Le concept vous plaît ? Alors on remettra ça prochainement dans la newsletter avec d’autres spots prometteurs !
🏗️ Le projet client : un immeuble de rapport de 74m2 à 251K€ à Amiens
👉Profil : Waël, 38 ans vit à Lyon avec sa femme et ses 2 enfants.
👉Objectif : diversifier ses placements après l’achat de sa résidence principale et d’autres projets immo.
👉Exigences : Waël n’avait pas d’attente particulière, si ce n’est une jolie renta. Il nous a fait confiance de A à Z pour mener le projet le plus durable et rentable possible.
Waël et moi nous connaissons depuis l’école, nous étions dans la même promo à Centrale. Suite aux retours positifs et aux résultats convaincants de 2 projets réalisés avec un autre camarade de promo, il me contacte.
Après un changement de job et de meilleures capacités de financement, il sait qu’il est prêt à mener à bien un nouvel investissement, et nous choisit pour l’accompagner.
Dès le lendemain de la signature du mandat, Audrey propose un premier bien à Waël sur Amiens. L’affaire n’est pas conclue mais quelques jours plus tard, elle revient avec un autre bien. Cette fois, c’est la bonne !
Il s’agit d’un bel immeuble de rapport de 74m2 composé de 2 studios et 1 T2. Il est situé à moins de 20 min à pied de la zone d'Hortillonage, l’un des endroits les plus charmants de la ville.
Les travaux
Waël travaillant pour une entreprise qui favorise l’amélioration de l’habitat, nous a demandé s’il pouvait passer par elle pour obtenir des tarifs plus avantageux pour les matériaux. Nous avons accepté, l’artisan aussi, et il a ainsi pu faire quelques économies sur sa facture travaux.
Le gros des travaux figure sur l’image ci-dessus. ☝️
Budget travaux total : 43K€.
DPE avant : E
DPE après : en cours de réalisation
AVANT
APRÈS
🤑 Les chiffres du projet :
Avec la nouvelle modélisation financière, toujours dispo en téléchargement gratuit ici.
Le retour de Waël sur le projet :
🤙 Les news de Shaka
Ça y est, nous y sommes. Nous avons passé la barre des 100 projets en début d’année. 🎉🎉
104 projets exactement, réalisés sur ces (presque) 4 dernières années ! Ça représente environ 30 millions d’euros investis. Une jolie somme !
L’occasion pour nous de remercier tous nos clients pour la confiance qu’ils nous ont accordée.
Et de vous confirmer qu’on n’est pas mécontents d’avoir opté pour une stratégie d’entreprise sans levée de fond… Sans cette stratégie à contre-courant, nous n’aurions probablement pas survécu à la crise des derniers mois.
Aussi, nous sommes heureux de maintenir un niveau de volume raisonnable de projets, ce qui nous permet de garder une grande proximité avec nos clients. Sans compter qu’une fois livrés, les projets ne s’arrêtent pas. Et poursuivre l’aventure avec eux sur la durée nous procure une grande fierté.
Enfin, avoir fait le choix payant de ne pas foncer tête baissée dans une course à la renta nous amène aujourd’hui à poursuivre dans cette voie en vous proposant toujours plus de biens avec un bel équilibre rentabilité/sérénité. À l’avenir, nous allons privilégier de plus en plus les actifs type grands studios et T2 dans l’espoir de vous offrir toujours plus de satisfaction.