Taux d’intérêt : Trump est-il si con que notre guignol W, ou sommes-nous stupides de le croire ?
Au sommaire ce mois-ci :
Trump, chantage barbare et taux d’intérêt
Le projet d’A. à 256K€ à Saint-Denis
“Pépites Off Market” notre nouveau groupe privé
Hello 👋,
J’espère que vous allez bien ! Ce mois-ci, je prends le risque de me frotter à une analyse macro-économique par piquée des hannetons, au risque de me planter totalement. Mais je crois que c’est ça aussi être entrepreneur : prendre des risques et savoir aussi reconnaître quand on se loupe !
À moins d’avoir vécu les 2 dernières semaines dans un yourte en Ariège, vous n’aurez sûrement pas manqué les annonces de Trump et leurs conséquences sur le monde financier.
Beaucoup le voient comme un débile inconséquent, mais j’ai un doute…
Quoi qu’il en soit, et contrairement à ce que beaucoup pensent, ce qu’il met en œuvre aura des répercussions sur notre propre économie. Mais lesquelles ?
On fait le point tout de suite sur ce qui nous intéresse le plus : le marché immo.
Bonne lecture et bon week-end de Pâques ! 🐣🍫🐇
🏡 Tout le monde en parle, qu’est-ce que j’en pense ?
Lundi 7 avril 2025 aura marqué l’histoire avec la chute vertigineuse des marchés financiers suite à l’annonce de Trump sur les taxes douanières.
2 écoles s’affrontent désormais pour prédire ce qu’il risque de se passer sur le marché immo français:
Celle qui pense que les taux vont monter
Celle qui pense que les taux vont descendre
Voici mon avis.
Déjà, ce qui est en train de se passer me permet de rappeler un principe fondamental en investissement : la diversification.
Certes, investir dans des actions, c’est bien moins chiant que de faire de l’immo. Pas de travaux, pas de locataires à gérer. Tu mets ton argent et t’attends que ça monte. Easy. Sauf qu’on le voit, le draw down est une réalité et quand ça arrive, ça pique.
A contrario, l’immobilier est un actif ultra solide et stable qui, de surcroît, te laisse un bien concret à la fin du game. Sauf cataclysme ou attaque zombie, l’immo ne subira jamais des baisses de 20% en 3 semaines comme on peut en voir sur les marchés financiers.
Donc acheter des actions d’entreprise, à renta quasi équivalente, est beaucoup plus risqué que d’investir dans l’immo (regarde Tesla). Et il y aura toujours, et même plus en plus, de gens à loger.
Dans ce contexte de chute des marchés, avoir de l’immo dans son portefeuille est rassurant et intelligent, notamment parce que ça permet de lisser les baisses.
Maintenant, que risque-t-il de se passer pour nos banques françaises ?
De ce que j’en ai compris, Trump tente de faire plier la FED pour qu’elle baisse ses taux plus vite car il a besoin de relancer l’économie très vite. L’augmentation des tarifs douaniers fait partie de cette stratégie, certes bourrine, mais qui peut effectivement se révéler efficace. Dans une perspective de récession, la FED peut être amenée à baisser ses taux plus drastiquement.
Dans ce cas, la BCE qui suit comme son ombre la FED, fera de même. Et les banques françaises suivront le move.
Autrement dit, tout est selon moi entre les mains de la FED. Si elle plie au chantage de Trump, il y a de grandes chances pour que l’on voit nos taux baisser plus vite que ce qui est prévu aujourd’hui.
Affaire à suivre…
🏗️ Le projet client : un T2 de 52m2 à 256K€ à Saint-Denis
👉Profil : A. a 37 ans et est consultant à Paris
👉Objectif : Il n’a pas de RP et fait le choix de diversifier ses investissements. Après un premier investissement locatif solo à l’étranger, il se lance avec nous dans son premier projet français.
👉Exigences : Avec Shaka, A. voulait connaître les bonnes pratiques pour réaliser un investissement rentable en Île-de-France, dans l’idée de mener à bien un projet perso plus tard. Son choix était donc porté sur cette région exclusivement.
C’est notre experte senior Hélène qui a pris en main le projet d’A. sur Saint-Denis. Le choix du bien s’est fait rapidement, les travaux ont été réalisés dans la foulée et le bien a été loué en 2 semaines à peine.
Budget travaux total : 30K€
DPE avant /après : D
AVANT
TRAVAUX
APRÈS
🤑 Les chiffres du projet :
Avec notre nouvelle modélisation financière, toujours dispo en téléchargement gratuit ici.
Le retour d’A. sur le projet :
“Très bonne expérience avec Shaka malgré les déboires habituels d’un projet immo. Hélène et Simon ont toujours été réactifs et je salue le professionnalisme d’Hélène sur le terrain. Elle m’a trouvé un bien avant même que le contrat ne soit signé, les travaux ont été rapides et réalisés à des prix très compétitifs. J’avais noté quelques manquements dans les finitions au départ qui ont très vite été corrigés. Le bien a été loué rapidement et si le locataire constate des défauts dans le logement, l’artisan intervient sans problème.
Le message le plus important pour moi à faire passer c’est : si c’est votre premier projet, faites-vous accompagner. C’est hyper important de ne pas se lancer seul.e. On a l’impression qu’on peut tout gérer seul.e, mais l’accompagnement, c’est le prix d’une “assurance”. Surtout en immobilier, on n’est pas à l’abri d’un problème et Shaka check tous les angles morts. Je les recommande sans problème pour tous les projets en IdF.”
🤙 Les news de Shaka
Suite à une demande croissante sur nos projets off market, nous avons décidé de créer un groupe privé qui vous permet de recevoir nos offres en avant-première et en exclusivité.
Des projets locatifs triés sur le volet.
Autofinancés et plus
Emplacements Premium
À partir de 100k€ tout compris (acquisition, travaux, ameublement, frais de notaire).
Pendant les premières 24h, ces offres seront uniquement disponibles sur ce groupe WhatsApp privé, avant d’être diffusées plus largement sur les réseaux sociaux.
Elles sont uniquement réservées aux investisseuses et investisseurs sérieux.
Vous voulez faire partie de ce groupe et accéder à nos exclusivités ? Il vous suffit de remplir ce court formulaire.