Investissement immo : stop ou encore ?
Au sommaire ce mois-ci :
Imbroglio gouvernemental : investir ou ne pas investir ?
Le projet de Pierre à 300K€ à Amiens
Séminaire Shaka à Marseille - On célèbre nos 3 premiers projets !
Hello 👋,
Ravi de vous retrouver au cœur de l’été !
Ce mois-ci, je réponds à la question qui brûle les lèvres des investisseurs en ce moment : que vont donner les résultats des législatives sur nos (futurs) investissements ? Est-ce le bon moment pour investir ou faut-il tout mettre en pause ? On voit ça tout de suite 👇
Bonne lecture !
🏡 Tout le monde en parle, qu’est-ce que j’en pense ?
Suite au résultat mitigé des législatives, qu’est-ce qui attend les investisseurs ? Les évolutions réglementaires vont-elles nuire à l’investissement immo ou le favoriser ?
Mon avis sur la question est simple : le gouvernement a besoin d’investisseurs dans l’immo ancien. Parce que ce sont aussi eux qui permettent la réhabilitation du parc immo. Et ça, le gouvernement ne peut pas s’en passer. La France a besoin de logements, de surcroît en bon état. Elle a donc besoin de gens qui investissent et rénovent. Donc aucune raison de pénaliser le secteur et de se tirer une balle dans le pied.
La LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) existe depuis 1949. Tous les ans, avec le projet de loi de finances beaucoup disent que le LMNP vit ses derniers instants. Et jusqu’ici, il a très peu été modifié. Donc aucune raison de s’emballer.
L’histoire nous a montré que lorsqu’il existe un fort besoin de réhabilitation et de logement, le gouvernement encourage l’investissement et ce, quel que soit son bord politique. Sans compter que si l’on n’encourage plus les gens à investir dans l’immo, ils vont se tourner vers les produits financiers, beaucoup moins taxés. Donc pas vraiment dans l’intérêt de l’État de scier la branche…
🏗️ Le projet client : Proposer un immeuble de rapport rentable malgré un petit budget - Amiens 205K€
👉Profil : Pierre, 27 ans, salarié dans une boîte de conseil
👉Objectif : Après avoir acheté sa RP, il souhaitait diversifier ses placements et investir dans l’immo locatif pour bénéficier de ses avantages fiscaux. Ancien étudiant qui galère à se loger, il voulait contribuer à sa façon à donner accès à plus de logements étudiants
👉Contrainte : Beaucoup de boulot, horaires intenses et donc peu de temps à consacrer au projet
👉Exigences : Obtenir une bonne rentabilité et un bien avec peu de travaux
Pour répondre aux exigences de Pierre, nous lui avons proposé de transformer un bien en immeuble de rapport composé de 2 biens distincts : un studio et un T3 pour une colocation de 2 personnes.
Pourquoi ?
À Amiens, la colocation à 2 est très demandée et il existe peu d’offres. Ce créneau est donc un excellent moyen de s’assurer que le logement soit loué facilement.
De manière générale, si vous nous lisez régulièrement vous savez maintenant que la colocation permet d’aller chercher un rendement dynamique grâce à un loyer plus élevé qu’en location traditionnelle
la ville d’Amiens est suffisamment grande et dynamique pour limiter le risque de vacance locative avec ses 25% d’étudiants et de nombreux jeunes actifs
L’immeuble de rapport est ici un excellent moyen d’obtenir une rentabilité très correcte malgré un petit budget.
Les travaux
Notre philosophie est de proposer des biens avec travaux, mais il existe des exceptions. En voici une. Nous avons choisi de proposer ce bien à Pierre car il correspondait à ses critères et exigences. Le bien était en bon état avec une perspective de belle renta, donc on y est allés. À noter donc que quelques radiateurs ont été changés, une porte ajoutée et quelques travaux de peinture également.
DPE avant et après travaux : D
AVANT
APRÈS
🤑 Les chiffres du projet :
À noter - On a fait le projet de Pierre il y a plus de 9 mois.. Avec les taux actuels, voici ce que ça donnerait côté rentabilité :
🏦 Somme empruntée : 174 218€
- Apport : 30 000€
- Durée : 25 ans
- Taux : 3,8%
💶 Revenus annuels : 15 420€
💸 Charges annuelles : 15 250€
🤑 Rendement annuel de l’épargne (TRI) : 9,4%
- Effort d’épargne mensuel : 0€
- Rentabilité brute : 9,1%
- Rentabilité nette : 6,5%
Le retour de Laura sur le projet :
“Pour ce projet, j’avais mandaté plusieurs boîtes mais j’ai choisi Shaka pour 2 raisons. La première, c’est le modèle de boîte à taille humaine où tout le monde se connaît et où les clients ne sont pas juste un numéro. La deuxième, c’est qu’ils ciblent vraiment le besoin du client en termes de bien. D’autres boîtes m’envoyaient à la chaîne des biens à peine visités et non adaptés. Chez Shaka, les biens proposés étaient vraiment sur-mesure, et donc plus pertinents. Pour quasiment le même prix, le niveau était bien meilleur.
Après, ça a été difficile pour moi au début de choisir d’investir dans une ville que je ne connaissais pas et sur laquelle j’avais des a priori. Amiens est une ancienne région industrielle et j’avais du mal à la voir comme une région dynamique et prospère. Je craignais la vacance locative et les impayés, mais pour le moment tout se passe bien.
J’ai déjà recommandé Shaka à un ami et je le referai volontiers ! Je suis hyper content et si le premier projet continue de porter ses fruits, d’ici 6 mois ou 1 an, j’envisage même d’en faire un autre. ”
🤙 Les news de Shaka
Ce mois-ci, Shaka était à Marseille pour son séminaire ! Chaque trimestre, nous réunissons l’ensemble de l’équipe en présentiel pour quelques jours. L’occasion de se retrouver en vrai (tout le monde ou presque est dispaché aux 4 coins de la France) et de prendre le temps d’échanger sur les bonnes pratiques mises en place dans chaque ville.
Pour développer notre expertise et assurer un meilleur service à nos clients, nous avons choisi d’avoir une présence locale dans chaque ville dans laquelle nous travaillons : Paris, Paris, Montpellier, Amiens et Marseille. Cette présence fait la différence dans le choix des biens et le suivi des projets, et les séminaires sont l’occasion de partager les retours d’expériences de chaque équipe en local. Retours précieux pour améliorer toujours plus notre qualité de service auprès de nos clients mais aussi de nos locataires.
Ces séminaires, c’est aussi l’opportunité de recréer du lien entre les équipes qui se parlent en visio toute l’année.
Entre les visites de chantiers en cours et les partages d’expériences, on n’a pas chômé !
On a trouvé malgré tout le temps de célébrer les 3 nouveaux projets nés à Marseille en 3 mois d’activité ! Je partagerai bientôt avec vous sur Linkedin l’un de ses projets terminés.