Investir en plein chaos, fausse bonne idée ?
Au sommaire ce mois-ci :
Pince-mi et pince-moi à la Maison Blanche
Le projet d’Adel à 184K€ à Montpellier 🌴
Shaka : chiffres en hausse et nouvelle home page !
Hello 👋,
L’investiture de Trump et les frasques de son nouveau meilleur ami font couler beaucoup d’encre et certains s’inquiètent pour l’immo français. À tort ou à raison ? Nous verrons ça dans un instant. Mais ce ne sont pas les seules nouvelles à agiter la sphère de l’investissement ces derniers temps. Que se passe-t-il pour l’immo en ce moment et quel est mon regard là-dessus ? On voit ça maintenant !
Bonne lecture !
🏡 Tout le monde en parle, qu’est-ce que j’en pense ?
Trump et son nouveau gouvernement de trublions inquiètent, et c’est légitime. Mais je ne suis pas certain que ce qui devrait nous affoler le plus à l’heure actuelle, c’est le futur de l’investissement immo et de nos placements.
Pourquoi ? Parce que je crois qu’avec une bande de troubadours pareille, on peut craindre bien pire pour l’avenir de l’humanité et de notre planète. Les premiers à pâtir des décisions aussi imprévisibles que stupides d’une telle équipée, ce ne seront pas nous, Français riches et bien lotis.
Toujours est-il que oui, son élection crée déjà l’instabilité sur les marchés financiers.
Mais Trump n’est pas le seul à secouer le monde de l’investissement. La FED a récemment annoncé ne pas baisser ses taux directeurs contrairement à ce qui était prévu, et quelques banques se sont déjà mises au diapason en rehaussant légèrement les taux d’emprunt. Est-ce que cela présage une nouvelle hausse des taux ? Je ne pense pas. En revanche, ça risque de ralentir la baisse annoncée et déjà engagée depuis quelques mois.
Autre nouvelle, plutôt bonne celle-ci, l’impôt sur la fortune va probablement évoluer dans le bon sens pour les investisseurs. En devenant un impôt sur la “fortune improductive”, l’immo locatif sortirait de l’assiette imposable.
Légitime, puisque l’investissement immobilier locatif est loin d’être “improductif” (hébergement d’un locataire, travaux, entretien du bien, gestion etc.) !
En somme, un contexte actuel qui secoue dans tous les sens, mais est-ce une mauvaise chose ?
Pour moi, pas du tout ! C’est même plutôt une bonne nouvelle pour les investisseurs. Un contexte perturbé, ce sont aussi des vendeurs perturbés qui sont pressés de vendre. Et donc des opportunités qui naissent.
De manière générale, une phase de tumultes est souvent une aubaine aux bonnes affaires. Précisément parce que c’est le moment où personne ne veut se lancer, et où la voie est libre…
À bon entendeur !
🏗️ Le projet client : Joli T2 de 52m2 à Montpellier à 184K€
👉Profil : Adel, 36 ans, installé à Strasbourg pour peu de temps après 5 ans aux États-Unis. Premier investissement locatif.
👉Objectif : Préparer doucement mais sûrement la retraite et placer intelligemment son argent.
👉Craintes : Adel avait peu d’exigences (si ce n’est une contrainte de timing), mais pas mal de craintes légitimes que l’on retrouve chez beaucoup de futurs investisseurs : vacance locative, locataire qui ne paye plus, vice caché post-travaux, lois surprises (encadrement des loyers par exemple).
Adel et moi étions de la même promo à Centrale. C’est en suivant mes posts sur Linkedin qu’un jour il décide de me contacter pour réaliser son premier investissement immo.
De part ses craintes, il cherchait un prestataire de confiance pour être accompagné sur un projet aussi important.
Bonne nouvelle, on a fait plus que l’accompagner. On a tout géré pour lui, du sourcing du bien jusqu’à la gestion de ses locataires !
Après nos échanges avec Adel, tout a été très vite. Caro a trouvé le bien sur Montpellier, un T2 avec balcon donnant sur une place arborée, résidence très prisée avec piscine et baignade surveillée. Puis les travaux ont démarré dans la foulée. Une rénovation efficace et quali !
DPE avant / après : C
Les travaux
Le bien était dans un bon état général, et voici ce qui a été fait :
peintures
changement des portes
mobilier de la salle de bain
cuisine entièrement changée
pose de la clim dans les 2 chambres et salon
Ameublement
AVANT
APRÈS
EXTÉRIEUR
🤑 Les chiffres du projet :
Avec la nouvelle modélisation financière, toujours dispo en téléchargement gratuit ici.
À noter - On a lancé le projet d’Adel il y a 4 mois. Avec les taux actuels (enfin en baisse !) autour de 3,4%,
voici ce que ça aurait donné :
🏦 Somme empruntée : 158 956€
- Apport : 25 000€
- Durée : 25 ans
- Taux : 3,4%
💶 Revenus annuels : 13 219€
💸 Charges annuelles : 15 885€
🤑 Rendement annuel de l’épargne (TRI) : 8,8%
- Cash flow mensuel moyen : -136€
- Rentabilité brute : 8,7%
- Rentabilité nette : 4,5%Le retour d’Adel sur le projet :
“Réactivité et rapidité sont les maîtres-mots de mon expérience Shaka. Simon et Caroline ont rapidement répondu à mes questions avant le lancement du projet. Puis, le bien a été trouvé et les travaux ont même été plus rapides que prévu (5 semaines au lieu de 6). J’ai été agréablement surpris de la manière dont le projet avait été géré sachant qu’il s’agissait d’un “petit” budget. Visiblement pour Shaka, tous les projets sont importants et bénéficient de la même qualité de service, quel que soit le budget. Donc très appréciable. Simon était très impliqué et toujours présent au téléphone et Caroline me faisait un compte-rendu semaine par semaine. Pour toutes ces raisons, je recommande à 100% Shaka !”
🤙 Les news de Shaka
Grâce au lancement de Marseille l’an dernier et le retour de Caro à Montpellier, nous pouvons dire aujourd’hui que notre expertise dans ces 2 villes se confirme.
Résultat : 19 projets lancés rien que sur le dernier trimestre 2024 et pas moins de 4 projets livrés sur le seul mois de décembre.
Nos projets pour 2025 ? Étonnamment, nos ambitions ne sont pas de multiplier les projets mais plutôt de solidifier notre présence dans chaque ville (Paris, Amiens, Marseille, Montpellier) grâce à nos équipes senior sur place.
Donc un développement plutôt doux pour cette année, avec des projets de plus en plus quali.
Autre bonne nouvelle, nous avons fait évoluer la page d’accueil de notre site ! Tout feedback est évidemment bienvenu, donc n’hésitez pas à aller y jeter un œil ici :
https://www.shaka.immo/