[Exclu] Projet OFF MARKET Montpellier - TRI 11,1%
Appartement de 91m² à 11,1% de TRI sur Montpellier à saisir !
Attention, nouvelle pépite réservée aux abonnés de notre newsletter pendant les prochaines 24h.
Un projet à 400K€ tout compris et autofinancé avec un rendement locatif brut à 8,2% (moyenne nationale à 5,9%).
Appartement de 91 m² au cœur de la 1ère ville étudiante de France, avec un fort potentiel de transformation en T6 et une optimisation idéale en colocation.
Combo gagnant : ✅ haut rendement + ✅ bien rare + ✅ fort potentiel long terme.
SES ATOUTS :
38m² de terrasse privative
Jardin avec de nombreux arbres
Vue dégagée, environnement verdoyant et luxuriant (figuiers, pruniers, etc.)
Nombreuses places de parking à l’extérieur de la résidence
À 2 pas de la coulée verte du Lez
Copropriété entièrement rénovée
Excellent ROI à 11,1% (vs 8-9% en général)
SES SUPER ATOUTS :
Rendement brut à 8,2% (la moyenne nationale est à 5,9%)
Prix d'achat au m² très en dessous de la moyenne du secteur
Potentiel de plus-value à la revente extrêmement élevé, même à court terme
Projet complètement autofinancé
RÉPONDEZ À CET EMAIL SI INTÉRESSÉ.E 😉
LE QUARTIER
Aiguerelles est un quartier résidentiel, calme... et ultra prisé.
Le plus vert de la ville, Aiguerelles combine qualité de vie et valeur patrimoniale :
➜ Secteur le plus cher de Montpellier au m².
➜ Et pourtant, ce bien a été négocié largement en dessous du prix du marché.
Ce que recherchent les locataires premium ?
• Quartier sécurisé
• Transports à pied (tram & bus)
• Accès rapide à l’autoroute → un luxe quand on connaît les bouchons de Montpellier
• À équidistance des 2 gares TGV
Qualité de vie :
• À deux pas du Marché du Lez, des restos et bars branchés
• Balades, footing, vélo sur les rives du Lez
• Ambiance chill, dynamique, et très recherchée par les étudiants + jeunes actifs
Un emplacement qui coche toutes les cases :
→ Résidentiel, connecté, vivant, et valorisable sur le long terme.
LA COPRO
Un bien rare, niché dans un véritable écrin naturel.
• Spacieuse et bien agencée, la résidence s’intègre parfaitement dans son environnement arboré
• Grand jardin partagé avec arbres fruitiers → cadre de vie idéal pour colocation haut de gamme
• Cave de 60 m² avec un projet d’aménagement pour vélos → un plus pour les étudiants et actifs urbains
Extérieurs de standing :
• Terrasses généreuses à chaque étage
• Rooftop privatif de +35 m² au dernier étage → un atout exceptionnel à Montpellier
Stationnement aisé tout autour de la résidence — un détail qui change tout en zone urbaine
TRAVAUX
Le bien est livré dans son jus, mais c’est justement ce qui en fait tout le potentiel.
→ Travaux prévus :
• Rénovation complète des parties communes, de la façade et de la toiture
• Refonte totale de l’intérieur : électricité, plomberie, peinture, cuisine, SDE, WC… tout y passe
• Accompagnement 360° sur l’ensemble des travaux, avec des finitions à valider ensemble
Côté énergétique :
• Classe actuelle : G (avant travaux)
• Mise en place d’une isolation performante : murs extérieurs, changement des menuiseries pour du double vitrage renforcé, climatisation réversible
• Objectif après travaux : DPE D minimum, idéal pour un projet locatif long terme et conforme aux nouvelles exigences réglementaires
Ce n’est pas un bien prêt-à-vivre.
C’est un diamant brut que l’on va valoriser, ensemble.
Exemple de rénovation récente à Montpellier







Exemple de l’un des appartements en l’état



Conditions pour postuler à l’achat :
Solide dossier bancaire
Apport minimum 70K€
Ne pas avoir peur des gros travaux (on s’occupe de tout ! 😉)