[Exclu] Projet OFF MARKET Marseille - TRI 14,3%

Futur T2 de 36m2 + local commercial de 25m2 à 14,3% de TRI sur Marseille !

Attention, nouvelle pépite réservée aux abonnés de notre newsletter pendant les prochaines 24h.

Un projet atypique à 222K€ tout compris et autofinancé avec un rendement locatif brut à 7,5%.

Un grand local commercial en pied d’immeuble qui va être découpé en :

• un local commercial de 25m² côté rue (idéal pour agence immo ou libéral)

• un appartement de 36m² avec jardin à l’arrière (à usage commercial, compatible exploitation longue durée ou Airbnb)

Projet idéal pour exploitation en SCI à l'IS.

SES ATOUTS : 

• Appartement haut de gamme avec remise à neuf intégrale et rénovation énergétique

• Grand jardin privatif

• Local commercial en sus pour booster la renta

• Petite copropriété intégralement refaite à neuf avant l’achat (façade, toiture, espaces communs)

• Peu de charges de copro

• Emplacement premium dans une zone commerçante à 10 min de la Timone, le plus grand hôpital de Marseille

• Vue dégagée sur l’Huveaune et l’hippodrome de Pont de Viveaux

• Plusieurs parcs et jardins à 5-10 min à vélo

• Patinoire et palais omnisports à 20 min à pied

SES SUPER ATOUTS :

• Rentabilité exceptionnelle dans ce quartier de Marseille : 14,3%

• Cashflow positif : +149€ / mois

• Fort potentiel de réagencement des espaces et d’aménagement

RÉPONDEZ À CET EMAIL SI INTÉRESSÉ.E 😉

Proposition 3D

Bien aujourd’hui en l’état

Exemple de bien du même type récemment refait à neuf

Conditions pour postuler à l’achat :

• Solide dossier bancaire

• Apport minimum 30K€

• Ne pas avoir peur des gros travaux (division, raccordement Enedis, pose de sanitaires…) 😉

---