C'est l'heure des comptes 💰🌿

Au sommaire ce mois-ci :

•  DPE G KO !

• Le projet de François à 307K€ à Montpellier ☀️

• 2024 : on fait l’bilan

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Hello 👋,

J’espère que vous allez bien et que cette fin d’année sera pour vous l’occasion de ralentir et de passer du temps avec les gens que vous aimez.

En attendant les fêtes et avant de commencer à célébrer pleinement la fin d’un cycle, on va évidemment parler immo et surtout petite révolution !

C’est LA mesure qui acte enfin que la rénovation énergétique est prise au sérieux. Dans quelques jours, il ne sera plus possible de louer un logement dont le DPE est noté G. Qu’est-ce que j’en pense ? Qu’est-ce que ça va changer concrètement ? Effet pervers à prévoir ? Je vous dis tout, tout de suite.

Bonne lecture !

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🏡 Tout le monde en parle, qu’est-ce que j’en pense ?

C’est officiel ! Dans quelques jours, on passe un step à la fois très concret et symbolique dans la lutte contre le réchauffement climatique. La déperdition énergétique des logements au DPE G sera désormais durement sanctionnée. Ils deviendront impossibles à louer à compter du 1er Janvier 2025.

Step concret, parce que c’est la loi : interdiction de louer des logements aux DPE G. Tout simplement.

Step symbolique, parce que c’est la première fois qu’on assiste à une mesure qui fait réellement avancer les choses en termes de rénovation énergétique.

Et pour rappel, ce n’est que le début. Il est prévu d’interdire la location des logements au DPE F à partir du 1er Janvier 2028, puis DPE E en 2034.

Selon moi, c’est une excellente nouvelle, et pas que pour la planète et les locataires ! C’est aussi une excellente occasion pour les futurs acquéreurs de se réjouir !

En effet, cette réforme risque de creuser l’écart entre les logements à “bons” et “mauvais” DPE, ce qui va créer des opportunités hyper intéressantes à saisir sur des logements à rénover… Donc chez Shaka, on est dans les starting blocks pour vous trouver les meilleures pépites !

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🏗️ Le projet client : Un appartement de 92m2 en colocation à Montpellier

👉Profil : François, 31 ans, consultant en stratégie, déjà propriétaire de 2 Pinel et souhaitait investir dans l’ancien.

👉Objectif : Il souhaitait se constituer un patrimoine en diversifiant géographiquement ses investissements.

👉Exigences : François souhaitait tout déléguer de A à Z par contrainte de temps et cherchait un projet attractif avec un bon TRI.

👉Contraintes : Il souhaitait que le projet se fasse rapidement.

Pour répondre aux exigences de François, nous lui avons proposé la ville très attractive de Montpellier ! Elle répondait à son critère de diversité géographique et à son besoin de rentabilité. Montpellier est une ville à la tension locative très forte et la colocation est le moyen idéal d’avoir un projet locatif très honnête.

Après un sourcing rapide, notre collaboratrice Caro a suivi de près les travaux et la mise en location.

Les travaux

Rénovation de 70% du bien. Séparation du salon en 2 pour créer une nouvelle chambre.

Électricité remise aux normes, climatisation posée, peintures.

Création d’un nouveau point d’eau (douche, lavabo) dans l’une des chambres pour plus de confort.

DPE avant travaux : E

DPE après travaux : D

Un changement de DPE assez faible par rapport à ce qu’on a l’habitude de faire, pour la simple raison que le bien sur trouve sur des garages avec 3 murs sur 4 donnant sur l'extérieur. Très difficile dans ces conditions de faire beaucoup mieux.

AVANT

APRÈS

🤑 Les chiffres du projet :

Avec la nouvelle modélisation financière toujours dispo. Envoyez-moi un email si intéressé.es ;)

À noter - On a lancé le projet de François il y a 1 an. Avec les taux actuels (enfin en baisse !) autour de 3,4%, voici ce que ça aurait donné : 

🏦 Somme empruntée : 261 017€
- Apport : 45 000€
- Durée :  25 ans
- Taux : 3,4%
💶 Revenus annuels : 24 793€
💸 Charges annuelles : 25 205€
🤑 Rendement annuel de l’épargne (TRI) : 13,9%
- Cash flow mensuel moyen : 158€
- Rentabilité brute : 9,6%
- Rentabilité nette : 5,9%

Le retour d’Henri sur le projet :

 “Pour ce premier projet dans l’ancien, j’ai contacté plusieurs acteurs du marché. J’ai choisi Shaka parce qu’ils maîtrisaient leur sujet et qu’ils m’ont tout de suite proposé des projets cohérents par rapport à mes besoins et dans des régions attractives. Le plus : avoir une personne sur place qui gère tout. Un immense confort ! Je salue au passage le professionnalisme de Caro !

Les travaux se sont bien déroulés et globalement tout s’est passé de manière fluide et plutôt rapide.

Pour les personnes comme moi qui n’ont pas le temps, ce que propose est Shaka est idéal. Le niveau de service tient ses promesses, le résultat répond au cahier des charges initial et c’est l’économie d’un boulot monstrueux. Je recommande donc sans hésiter.”

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🤙 Les news de Shaka

Je ne vais pas chercher à être original ce mois-ci, et je me plie à l’exercice du bilan que vous êtes peut-être toutes et tous en train de faire aussi !

Sans grande surprise, 2024 fut une année “bien mouvementée” si on reste dans le politiquement correct, “carrément difficile” si on est 100% honnêtes. La chance que nous avons chez Shaka, c’est d’être restés à taille humaine et de conserver notre agilité de petite structure.

Nous estimons avoir fait tous les ajustements nécessaires en 2024 pour assurer à la boîte un avenir viable et rentable. Shaka est une boîte saine, termine son année dans le vert et après ce par quoi nous sommes passés, nous n’en sommes pas peu fiers !

Sans oublier que malgré la tempête, 2024 aura été l’année de l’ouverture d’une 4ème ville française. Après Amiens, Paris, Montpellier, nous avons dignement célébré l’arrivée sur Marseille et notre collaboration avec Foncière Kennedy. Un joli succès que nous aimerions voir se pérenniser dans les années à venir.

En somme, avec l’équipe, on est plus que prêts pour 2025 ! Une fois passée la phase d’ajustement fiscal du gouvernement, show time ! Entre les prix qui vont rester bas et les taux qui chutent encore, 2025 s’annonce prometteuse, et on a hâte de voir ça !

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