+33K de revenus annuels pour ce projet à Montpellier 🤑
Au sommaire ce mois-ci :
Les meilleurs spots pour investir malin autour de Montpellier ☀️
Le projet de Julien à 312K€ à Montpellier 🏡
Shaka souffle ses 4 bougies ! 🎂
Alerte Actu Immo ! 🔥
Hello 👋,
J’espère que ce mois riche en jours fériés vous aura permis de profiter de vos proches et de passer du temps à faire ce que vous aimez !
Ce mois-ci, je vous partage le joli projet de Vincent et Julien sur Montpellier et j’en profite pour vous mettre dans la confidence des hot spots du coin encore accessibles aux investisseurs… mais plus pour longtemps ! 😉
En fin de news, quelques infos récentes au sujet de l’actu immo qui devraient grandement vous intéresser !
Mais sans plus attendre, direction l’Hérault et ses trésors !
Bonne lecture !
🏡 Personne n’en parle encore, et tant mieux pour nous !
Il y a trois mois, nous vous présentions quelques joyaux méconnus autour de Montpellier, encore sous les radars des investisseurs.
Des secteurs où il devient urgent de se positionner avant que tout le monde ne s’y précipite…
Comme promis, voici de nouvelles perles rares repérées par notre experte locale Caro. Des zones à fort potentiel, encore accessibles, pour l’instant !
🌴 Mauguio : À seulement 10 minutes de l’aéroport de Montpellier et bordée par les plages, cette charmante ville attire les CSP++ et les jeunes actifs. Son atout majeur ? Un environnement naturel exceptionnel avec deux sites classés Natura 2000 et neuf zones écologiques protégées. On peut même y admirer des flamants roses ! 🦩
☀️ Saint-Jean-de-Védas : Limitrophe de Montpellier et desservie par le tramway, cette commune constitue le deuxième pôle économique de la région. Très appréciée des étudiants comme des familles, elle séduit par son dynamisme et la qualité de sa population. On y trouve également l’une des cliniques les plus réputées de l’agglomération.
🍇 Lavérune : Le spot à ne pas manquer ! À seulement 10 minutes en voiture de Montpellier et bientôt connectée par la ligne 5 du tramway (d'ici à la fin de l’année), Lavérune offre un savant mélange entre vie urbaine et tranquillité champêtre. Entourée de vignes et de sentiers de randonnée, c’est le moment ou jamais d’y investir.
Vous voulez en savoir plus sur nos biens dispos à Montpellier ?
Prenez rdv avec moi ici.
En attendant, les détails d’un projet fraîchement terminé dans cette ville sublime 👇
🏗️ Le projet client : un immeuble de rapport de 79m2 à 312K€ à Montpellier
👉Profil : Julien et Vincent, couple suisse d’origine vivant à Paris. C’est leur premier investissement locatif, et semble-t-il pas le dernier !
👉Objectif : Habitant à Paris, Vincent et Julien ont fait le choix (judicieux) d’utiliser le capital qu’ils avaient à dispo pour investir dans l’immo locatif plutôt que dans une RP.
👉Exigences : Ils voulaient faire une belle opé financière en priorité, avec un investissement qui soit vraiment rentable, tout en étant sensibles au fait de valoriser un bien en mauvais état et d’en faire un investissement socialement responsable et durable.
Nous avons proposé à Julien et Vincent un petit immeuble de rapport situé au centre-ville de Montpellier, proche des transports et des commerces, dans une rue calme.
Il est à 2min d'un arrêt de tram, 16min à pied de la Gare St Roch et 12min à pied de la Place de la Comédie.
L'immeuble se compose :
d'un local commercial à rénover (rdc)
d'un studio avec cuisine, salle d'eau et WC (1er étage)
d'un studio avec une belle mezzanine, salle d'eau et wc séparés. (2ème étage)
Les travaux
Budget travaux total : 80K€
Les 2 studios ont été rafraîchis et meublés.
Le local commercial a été rénové entièrement (avec notamment pose d’IPN) pour en faire une location LMNP courte durée.
DPE avant : E
DPE après : C
AVANT
APRÈS
🤑 Les chiffres du projet :
Avec notre nouvelle modélisation financière, toujours dispo en téléchargement gratuit ici.
Le retour de Julien sur le projet :
“Nous nous sommes lancés avec Shaka suite aux recommandations d’un ami qui avait eu une première expérience positive de leur accompagnement. Le sourcing du bien s’est bien passé et plusieurs bien nous on été présentés avec des simulations. Nous étions ouverts à des villes que nous ne connaissions pas forcément et nous avons finalement opté pour un bien à Montpellier, ville que nous connaissons déjà plutôt bien !
Ce fut un bonheur de travailler avec Caro ! Réactive, ultra pro et toujours à l’écoute. Elle a suivi le chantier de A à Z et nous recevions un compte-rendu toutes les semaines pour en suivre l’avancée.
Les travaux ont duré 6 mois et le bien a été livré dans les temps, à 2-3 semaines près.
Clairement, nous n’aurions jamais pu faire ce projet sans être accompagnés. D’abord parce que nous n’étions pas sur place pour réaliser le suivi, mais aussi parce qu’en termes de timing et d’expertise, financièrement et humainement ça aurait juste été impossible de mener cela de front avec nos emplois respectifs et notre vie de famille.”
🤙 Les news de Shaka
Ce mois-ci, l’heure est à la célébration ! Nous voici arrivés à la fin de notre 4ème exercice, l’occasion de partager avec vous quelques chiffres.
Shaka aujourd’hui, c’est 10 êtres humains à temps plein dont 70% de femmes (surprenant pour l’immo, et pourtant !). Nous sommes toujours présents dans 4 secteurs : Paris et IdF, Amiens, Montpellier et Marseille.
Notre projet est de continuer de développer ces espaces grâce à nos équipes senior sur place qui font un super job.
Enfin Shaka, c’’est aussi 109 projets depuis 2021.
J’en profite également pour vous annoncer que nous sommes en train de vous concocter de nouveaux guides d’investissement sur le site.
Vous pouvez déjà consulter celui sur Les pires erreurs à éviter en investissement locatif.
Il y a en 9 en tout. À votre avis, lesquelles ?
🔥 Alerte Actu Immo
Vous vous souvenez, le mois dernier je vous parlais de la stratégie de Trump pour faire plier la FED et faire baisser les taux d’intérêt. Et bien il semble que sa stratégie n’ait pas du tout fonctionné ! 😂
Au contraire, les dernières nouvelles tendent plutôt vers une décision de la FED d’augmenter les taux d’intérêt pour contenir l’inflation aujourd’hui en hausse aux US.
Si c’est avéré, il est fortement probable que dans les prochains mois, la BCE s’aligne sur la FED et augmente aussi les taux.
Concrètement ça veut dire quoi ? Que si vous avez le projet d’investir, il va pas falloir lambiner !
Si vous avez des doutes ou des questionnements au sujet de votre projet, je suis là pour y répondre. On se retrouve ici pour 30 min d’expertise offerte.